ROI Analysis - 1

目前我们推广的有两种：

  1. 可以短租的度假屋， 就是平时大家说的可以做AIRB&B的， 出租管理都是可以托管给当地的物业公司的， 奥兰多独立8房的度假屋的回报率基本在8-10％

  2. 可以做长租（一年以上起租）的Residential Home，价格比Vacation Home要便宜些，buyer不需要自己买家具（租客自带家具），一些HOA，CDD等基本费用也要便宜些，但是没有私家游泳池，现金流没有Vacation Home好，适合长线持有，静等房屋🏠升值，或者自己想去自住的客人。缺点就是buyer没办法中间去住一、两个星期，缺少灵活性。

    roi storey lake 8 rooms

👆 上面是storey lake 目前卖得最好的8房的投资回报表

前期现金投入部分：首付30％,家具软装设计布置（70000前后），还有大概4％左右的closing cost ，其中大概2％是贷款公司费用， 此外还有title insurance， 政府注册，部分预收的管理费等杂费。所以现金买家的closing cost就是2%左右，少了2%的贷款费用。

房租的部分：基本大概的标准是50/房/晚。 保守一些平均来算的话， 8房我们按照 2600 一周的租金， 一年出租率在75％的话， 就是39周出租， 70％的话36周， 一年的总租金大概在93000-101000左右。 Storey Lake 的入住率经常可以达到80%， 所以回报率就更加可观

开销的部分：HOA, 泳池清洁，空调filter的更换，除虫， 保险， 水电费， CDD，管理费是付给物业公司的每月固定费用（不同公司大概在100-150不等）， 最后是 booking commission 预定公司从总租金中的抽成 （15％-20％不等）

贷款部分：按照30年，6％rate 来算 （目前外国人在美国的贷款大概在5％-6.8％左右）

总收入-年开销-还款（本＋息）＝回报额在 2万1到2万8左右， 净回报率在8％-10％

windsor 8 rooms 👆 上面是温莎8房的回报表