How

procedure

第一步： 确定投资还是自住，目前我们推广的6大短租屋盘的突出优势就是赚正现金流！

  1. Windsor at Westside ，位置好， 入住率高，5房townhouse， 40lot的5， 6， 7房，50lot的8， 9 房独立屋
  2. Storey Lake ， 位置最佳， 入住率也非常高，2,3房的condo和40lot5，6房，50lot的6，7， 8房独立屋
  3. Champions gate, 高尔夫球场， 入住率不错， 高大上， 2，3 房condo， 4， 5 房townhouse， 40lot5，6房，50lot的6， 8房的独立屋
  4. Solterra, 性价比高， 房价便宜， 管理费也是最低的， 50lot 5， 6， 7 房独立屋
  5. Hidden Forest 包租保证
  6. Solara

第二步：选择好resort以后， 拿到好的lot和户型也非常重要， 在不受预算限制的话， 建议客户买房间数最多的。

第三步：签约-合同都是builder直接发电子签字的版本给客人，需要客人的驾照， 护照，和信用卡信息， 确定是否贷款，builder会在签合同的时候通过信用卡刷1000-5000美金。

第四步：贷款的客人， 我们马上在微信上对接贷款经纪，贷款经纪会私下联系客人了解个人信用和财政情况，填写贷款申请， 一周内出builder要求的贷款预批信.贷款预批信拿到后， 客人打第二笔定金， 一般有5万美金， 或者10％-30%不等

第五步： 交房前2个月， 开始联系对接家具公司， 给出家具软装设计方案， 因为家具一般需要一个月左右预定， 为了交房后可以第一时间开始软装， 安装家具， 所以我们会提前安排

第六步：交房前2周左右PDI验房，我们美国当地团队负责人会帮客人完成， 在群里面发布照片和房屋录像

第七步：物业公司的对接， 在交房前2周左右开始， 物我们会根据不同的resort给客人推荐做得最好的物业公司，目前我们合作的是一家当地经营了18年的公司， 具有非常丰富的旅行社资源

第八步：物业公司在家具安装完成以后就会拍照上市， 每个月会把租金扣除所有开销以后， 按月打到客人的美金账号 ， 屋主是有自己的账号可以查到自己物业的预定情况，租金多少， 开销费用， 如果自己需要也可以到自己账号内把想去的时间block 出来， 自己过去住的期间，物业公司是不会收booking费用的，客人退房时，打扫卫生的费用要客人自己出

第九步：每年管理公司都会出具1042表及2018收支表，客人加上房产税、保险、贷款利息或有其他关于房子的维护费用，当年来美的日期、租车、机票及住宿费等提交给会计师协助申报，外国人的申请日期截止为：6月15号！