房屋常见问题

基本考量

  • 房屋是否存在大的缺陷（房屋结构、水管老化等）?
  • 房屋是否存在导致缺陷的小问题（挡水板、通风口等）?
  • 房屋是否存在安全隐患（配电箱、插座等）?
  • 发现的问题是否会影响你入住、银行按揭和房屋保险等）?

验屋师一般验什么？

  • 房顶：遮雨板、烟囱等
  • 房屋外部：水槽、落水管、墙面、门窗、门廊、外墙等
  • 结构：柱子、梁、屋顶构架等
  • 电力系统：开关、插座、电路安全性等
  • 供暖系统：壁炉、热水器、热管道等
  • 制冷系统：空调制冷情况等
  • 保温层：绝缘、保温、通风系统等
  • 管道：下水管、洗浴设施等
  • 房屋内部：墙面、天花板、地板等
  • 电器：炉灶、冰箱等

合格的验屋报告有哪些内容？

专业的验屋师会根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查，并在检查完毕后出具一份详细的验屋报告，内容包括屋顶、结构、基础、排污、暖气、冷却、水管、保温、墙壁门户及电力系统等等。

验屋师会指出房屋已经存在的隐患和可能的潜在隐患，同时会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议，便于购房者对所买房屋的现状有更全面的了解。

验出问题如何解决？

面对验房后验出的问题也不要惊慌，可以根据不同情况去具体解决。

  1. 协商解决。

买卖双方可根据买房合同中涉及到的条款，对检验房屋后的问题进行具体的协商解决。

对于买卖双方而言，在交易的过程中出现任何阻碍交易的事情都是极其不愉快的，但是，为了买到称心如意的房子，购买者不仅要注意检验房屋，还要在签署买房合同时，注意标明房屋检验后可能出现问题的处理办法。

例如，买家可以接受什么样的房屋瑕疵，出现什么样的房屋问题需要卖家修复，什么样的房屋问题可以让买家退约，出现什么情况不可以退定金，等等。这些限制性的条款，能最大程度地减小法律条文的模糊空间，让买卖双方做到“有言在先”，避免“法庭相见”的尴尬境地。

  1. 法庭解决。

万一买卖双方没有达成好的协商解决方案，那么就要按照加拿大当地的法律程序，通过法庭来解决。

房屋买卖的过程，本质上是买家和卖家的博弈过程。

对买家而言，需要认识到，法律保护买家验房后取消合同的权利，是基于《合同法》的诚实信用原则的。

从法律的角度讲，一定要聘请一位态度中立，具备专业资格的验房师，并要有符合专业标准的验房报告支持你的观点。对卖家而言，验房后退约，都将是极不愉快的经历。

它会拖延交易的时间，折损物业的价值。

为了规避这些风险，寻找一位经验丰富的经纪人至关重要。

对于买房者来说，房产经纪人可以在购房的初级阶段帮助买家找到性价比高的房子，避免买到问题房屋而造成一系列不必要的麻烦；对于卖房者来说，房产经纪人还可以在谈判的初级阶段，就“滤掉”那些“三心二意”的买家，避免把矛盾带入验房阶段。

因此，在加拿大买卖房屋，最省心省力的方法就是找到一位好的房产经纪人，这样就可以少走很多弯路。

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